Affitti brevi: 5 cose che i proprietari non sanno (ma che fanno la differenza)
Se hai un appartamento o una casa vacanze, sai bene quanto sia importante avere ospiti felici. Ma ci sono alcuni aspetti che spesso vengono sottovalutati e che, invece, possono trasformare radicalmente l’esperienza degli ospiti e i risultati per i proprietari.
Noi di Quokka, che ci occupiamo di gestione professionale di affitti brevi, li vediamo ogni giorno: appartamenti che passano dall’essere quasi invisibili online a diventare irresistibili. Vuoi sapere come? Ti raccontiamo le cinque cose che, secondo noi, fanno davvero la differenza.
1. Le recensioni sono il vero “ago della bilancia”
Non basta avere un appartamento bello e in una buona posizione: senza recensioni positive, che sono il nuovo passaparola digitale, difficilmente il tuo annuncio avrà successo. Molti viaggiatori leggono i commenti prima di prenotare e anche poche opinioni negative possono compromettere l’attrattiva del tuo alloggio. La chiave sta nell’offrire un’esperienza senza intoppi e nel rispondere sempre alle recensioni, anche a quelle meno entusiaste. Una risposta gentile e costruttiva non solo dimostra premura e attenzione, ma trasmette fiducia ai futuri ospiti. Una piccola accortezza che può fare una grande differenza. Le recensioni, inoltre, non servono solo a convincere nuovi ospiti: sono anche uno strumento prezioso per individuare eventuali problemi e trarre spunti utili per migliorare costantemente la qualità del soggiorno.
2. Una bella foto vale più di 1000 parole
…E nel mondo degli affitti brevi, può valere anche più di mille prenotazioni. Immagini scure, storte o scattate velocemente con lo smartphone rischiano di far scivolare il tuo annuncio nell’anonimato. Investire in un servizio fotografico professionale – con luce naturale, inquadrature studiate e ambienti preparati con cura – significa trasmettere immediatamente ordine e qualità. La scelta della foto di copertina è altrettanto decisiva: è il biglietto da visita del tuo annuncio, la prima impressione che farà scattare quel clic in più rispetto ai tuoi concorrenti. Scorri le gallerie dei nostri appartamenti e capirai subito cosa intendiamo per fotografie di qualità, ricche di dettagli, capaci di emozionare e di raccontare l’esperienza che l’ospite vivrà.
3. Il prezzo dinamico è quello vincente
Un prezzo fisso tutto l’anno significa rinunciare a potenziali guadagni. Gli ospiti sono disposti a spendere di più in occasione di eventi o nei periodi di alta stagione, mentre in momenti meno richiesti un prezzo competitivo può mantenere vive le prenotazioni. Bastano piccoli aggiustamenti strategici per trasformare un calendario vuoto in un’agenda piena. Oggi esistono software per la gestione dinamica dei prezzi che consentono di adattare le tariffe in tempo reale in base alla domanda, alla stagionalità e agli eventi locali. Noi di Quokka utilizziamo proprio questi strumenti, integrati con un algoritmo avanzato che è alla base del lavoro del nostro Team di Revenue Management: un supporto indispensabile per massimizzare i ricavi e garantire un’occupazione costante.
4. Una buona comunicazione conquista gli ospiti
La comunicazione efficace non inizia al check-in, ma molto prima. Un messaggio di benvenuto personalizzato, istruzioni chiare e risposte immediate dissolvono ogni dubbio e fanno sentire l’ospite a casa ancor prima di arrivare. In Quokka, non ci limitiamo a questo: grazie a un centralino attivo ogni giorno e a un sistema di messaggistica avanzato, non lasciamo mai nessun ospite senza attenzione. Perché una comunicazione curata e puntuale è ciò che trasforma un soggiorno qualunque in un’esperienza davvero indimenticabile. Comunicare bene non è solo informare: è creare fiducia, anticipare bisogni e far sentire ogni ospite valorizzato e accolto.
5. Basta un buon home staging per un effetto “wow”
Non serve stravolgere l’arredamento: a volte sono i piccoli dettagli a fare la differenza e a trasformare un appartamento in uno spazio accogliente e irresistibile. Una lampada che illumina il punto giusto, un set di asciugamani coordinati, una pianta che dona freschezza e vitalità… tocchi semplici ma efficaci, capaci di rendere l’alloggio immediatamente più piacevole. Questo è il vero potere dell’home staging: non solo valorizza lo spazio rendendolo fotogenico, ma aiuta gli ospiti a immaginarsi già al suo interno, aumentando la percezione di comfort e stimolando recensioni entusiaste.
Conclusione
Gestire un affitto breve non è soltanto “affittare uno spazio”: significa curare ogni singolo dettaglio, dall’annuncio online all’ultima interazione con l’ospite. Applicare questi cinque consigli può sembrare impegnativo, ma è ciò che distingue un appartamento che rimane vuoto da uno che diventa la scelta preferita dei viaggiatori.
Ed è proprio qui che entriamo in gioco noi di Quokka: ci occupiamo di valorizzare ogni appartamento, di semplificare la vita ai proprietari e di massimizzare i guadagni con un approccio professionale e su misura.
